A Annemasse, les prix de l'immobilier font le grand écart

Ville-centre d’une agglomération qui en réunit 12, pour 90 045 habitants au total, Annemasse bénéficie du dynamisme du Grand Genève et de sa proximité avec la ville suisse, siège de nombreuses organisations mondiales.

Source: LeDauphine.com

Doté de nombreux logements collectifs, le parc immobilier annemassien compte beaucoup de constructions datant des Trente Glorieuses. D’où de nombreuses rénovations énergétiques à mener aujourd’hui.

D’après Sébastien Cartier, dirigeant associé de l’agence immobilière Bouvet-Cartier et président adjoint de la FNAIM Savoie Mont-Blanc, l’existant semble moins attrayant que le neuf car il est souvent dépourvu de pièces à vivre ouvertes ou de terrasse et rez-de-jardin, déjà très en vogue avant le Covid-19.

« Mais il y a beaucoup de biens de qualité », commente-t-il. Les plus prisés : ceux d’Annemasse, Ambilly et de Vétraz-Monthoux, ou encore ceux à proximité de la voie verte, des lignes de tramway et du Léman Express, RER transfrontalier (230 km de lignes au total entre la France et la Suisse). Des infrastructures de transport qui stimulent le marché immobilier.

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De gros écarts de prix dans le collectif

Selon les secteurs de l’agglomération, de gros écarts de prix existent entre le neuf et l’existant. Il faut compter 4 000 €, voire 5 000 € le m2 pour un appartement neuf à Vétraz-Monthoux ou proche des itinéraires du tramway et du Léman Express.

Pour l’existant, la fourchette est très large : un 28 m2 se vend 65 000 € à Gaillard, un 35 m2 au prix de 123 000 € à Ambilly et un 69 m2 au prix de 220 000 € à Annemasse. Il y en a pour tous les budgets !

Huit mois après le début de l’épidémie de Covid-19, et un « rebond significatif inattendu » au sortir du confinement, la pierre reste une valeur refuge : « Les estimations sont à la hausse sur les secteurs attrayants, il en est de même pour la location. Les investisseurs sont par ailleurs très actifs », souligne-t-il.

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Location : des loyers élevés

Effet Covid-19 notable au niveau de la location : une importante vague de préavis de départ a eu lieu. « Il s’agit de personnes qui avaient prévu de déménager, mais qui n’ont pas pu le faire à cause du confinement », relate Sébastien Cartier, alertant qu’il est cependant trop tôt pour donner des chiffres précis.

Pour se loger dans l’ancien dans l’agglomération, il faut débourser un loyer mensuel moyen de 750 € (hors charges). Le montant peut grimper à 1 500 € pour un grand T4 et à 2 300 € pour une maison de plus de 200 m2.